Купить квартиру и сохранить свои нервные клетки при этом невозможно, но минимизировать эти потери можно. Во-первых, надо просто представлять в общих чертах как это всё будет происходить. Надо знать, на что следует обратить внимание при выборе риэлтора, агентства недвижимости. А уж если Вы решили купить квартиру самостоятельно, то количество информации для изучения возрастает в несколько раз. Итак, с чего начать? Для того чтобы купить квартиру, нужно, прежде всего, хотя бы в общих чертах определиться с источниками финансирования этого мероприятия. Сегодня представляется возможным приобрести жильё или улучшить свои жилищные условия либо на первичном, либо на вторичном рынках жилья. Хотите купить квартиру на первичном рынке? Безусловным плюсом покупки квартиры в новостройке является её привлекательность по цене квадратного метра, возможность внести изменения в её планировку и сделать отделку по своему вкусу. Такие квартиры не имеют длинной и зачастую довольно запутанной истории, а поэтому проверка её юридической чистоты не представляет собой большой сложности. В то же время на первичном рынке жилья не всегда можно получить внятные ответы на целый ряд вопросов. Какова будет окончательная цена квартиры, когда завершится строительство, когда будет сдан дом и я, наконец, стану её собственником? Не придётся ли нести неоправданно высокие расходы по эксплуатации жилья? Самым неприятным моментом, связанным с приобретением квартиры в доме - новостройке является даже не то , что дом будет стоять «немножечко не на том месте», что её окончательная цена и стоимость эксплуатации будут «немножечко превышать» те суммы, на которые вы рассчитывали, а то, что он вообще может не появиться на свет. Как на первичном, так и на вторичном рынке купить квартиру можно разными способами.
Итак, как же лучше купить квартиру в одинцово? Однозначного ответа нет. Всё опять же зависит от Вашей конкретной ситуации. Мы можем только предлагать варианты решения задачи, а Вам - выбирать. При простой покупке квартиры (комнаты), когда у вас имеются свободные денежные средства, и вы определились с тем, где она должна находиться и что, собственно, должна собой представлять – сразу переходите к анализу текущих предложений в интересующем сегменте рынка. При альтернативной покупке предполагается одновременная продажа уже имеющегося у вас жилья и приобретение взамен него нового. Так поступают в том случае, когда бывает некуда выехать после продажи старой квартиры, или же когда в числе её сособственников имеются несовершеннолетние. В этом случае вы выступаете и в качестве продавца и в качестве покупателя, поэтому прежде чем оценивать перспективы приобретения «альтернативы», определитесь с продажей того, что уже есть. Уже после этого оценивайте свои возможности по покупке. Часто требуется доплата и немалая, но бывает и наоборот- взамен своей квартиры Вы можете купить квартиру лучшего качества, но в другом районе, а быть может даже без доплаты. Отметим - купить квартиру, кажется просто, но вот разобраться в каждой конкретной ситуации и выбрать наиболее рациональный вариант покупки - достаточно сложно. Лучше довериться профессионалам. Для вас, как для покупателя, основным является вопрос проверки юридической чистоты квартиры. Для этого крайне желательно контролировать процесс подготовки продавцом пакета документов на сделку. Вероятность того, что с квартирой обманут, прямо пропорциональна ее стоимости. В полученных документах не должно быть противоречий по различным данным, не говоря уже об обычных ошибках. Из них, а также, возможно, и из других источников надо почерпнуть следующие сведения:
- убедиться в том, что все справки и документы получены законным образом;
- узнать обо всех, кто был когда-либо зарегистрирован на приобретаемой жилплощади;
- узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры;
- узнать обо всех предыдущих собственниках жилища;
- узнать, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками;
- убедиться, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере и что у них не было проблем с правоохранительными органами, а также с воинским учётом;
- убедиться, что из квартиры не выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, в длительные командировки в сопредельные области и государства;
- убедиться, что квартира не подвергалась перепланировке и переоборудованию;
- установить отсутствие нарушений прав несовершеннолетних, убедиться, что все разрешения органов опеки и попечительства получены в соответствии с законом;
- убедиться в наличии всех необходимых согласий (супругов, детей, наследников, а также других зарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки;
- убедиться в том, что телефонный номер зарегистрирован на продавца, и он имеет право подписать заявление на телефонный узел о перерегистрации телефона на нового собственника квартиры, т.е. на вас;
- убедиться, что дому не угрожает снос, реконструкция, подтопление (а может быть именно это Вам и нужно Smile)
- ...
Универсального перечня не получается, т.к. все случаи специфичны и требуют индивидуального анализа возможных обстоятельств покупки, и именно этим заниматься должны риэлтор и юристы, специализирующиеся на этих проблемах. Они помогут Вам правильно купить квартиру и обойти все подводные камни.
