Необходимость пользоваться услугами склада существует у многих компаний: кому-то нужно помещение для хранения сырья, кому-то – для готовой продукции, товаров. Собственный склад купить трудно из-за большой цены на коммерческую недвижимость, да и эксплуатация его – дело хлопотное и затратное. Поэтому большинство предпринимателей сегодня предпочитают оформлять долгосрочную аренду на необходимые им складские площади делать это можно двумя способами: обратиться к фирме-посреднику или же заключить договор с самим хозяином склада. Второй вариант предпочтительнее по целому ряду причин, среди которых особенно выделяются следующие:
Экономическая выгода. Посредники, которые сдают в аренду складские помещения, берут с клиентов достаточно большую комиссию, а при заключении соглашения с собственником придется оплачивать лишь реально оказываемые услуги. К тому же с владельцем склада всегда легче договориться о переносе срока платежей и о корректировке их размера, если возникнут какие-то финансовые затруднения. Аренда склада от собственника в денежном плане еще и безопаснее сотрудничества с посредником: он не скроется в неизвестном направлении, взяв аванс за пользование помещением и не предоставив его.
Если склад снимается на долгий срок, собственник может предоставить арендатору определенную скидку на стоимость аренды склада , посредник же едва ли станет это делать, потому что от размера арендной платы напрямую зависит его заработок.
Благоустроенность и техническая оснащенность склада. Собственник старается сделать свое складское помещение как можно более привлекательным для потенциальных арендаторов, а посредник заинтересован лишь в том, чтобы как можно скорее получить свой процент от арендной платы. Поэтому, только заключая договор на пользование складом с его непосредственным владельцем, можно рассчитывать на то, что помещение будет находиться в надлежащем техническом состоянии и будет оборудовано всем необходимым для удобной и эффективной эксплуатации.
Возможность незамедлительно решать любые возникающие в процессе использования склада вопросы. У арендатора может возникнуть, к примеру, необходимость провести ремонт здания или же оснастить его дополнительным оборудованием, если согласовывать это с хозяином склада через посредника, могут возникнуть различные проблемы и недоразумения. А если договор на аренду заключался с самим собственником, уладить любой вопрос будет куда проще и быстрее.
Безусловно, это далеко не все преимущества, которым обладает аренда офиса от собственника. Но уже вышеназванные причины являются настолько вескими, что становится понятно: обращаться к посреднику за оказанием услуг по предоставлению складских помещений нецелесообразно ни с экономической, ни с какой бы то ни было еще точки зрения. Поэтому при возникновении необходимости в аренде склада лучше сразу же подыскивать подходящее по всем параметрам помещение, которое сдается именно его хозяином, а не сторонним посредником